Jane

你正在為了資金週轉困難煩惱嗎？

是不是總是被各種理由拒絕貸款，該怎麼辦呢?

不用擔心！是時候活化你的持有房產價值了！

要怎樣活化持有房產的價值呢？又有什麼優點？

首先，我們要知道有什麼方法可以活化持有房產的價值，包括房屋貸款的增貸、轉貸、二順位房貸，這些都是可以讓手邊房產價值活用的方法，哪一種方案比較合適，當然需要經過諮詢及比較，這邊就以二順位房貸做進一步的說明。

到底什麼是二順位房貸呢？ 

二順位房貸又稱為房屋二胎借款，就是將原本已經向銀行進行第一次房屋貸款的房屋，再用原房屋抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

辦理房屋二胎有什麼優點呢？

◆二胎貸款的可貸額度高，不受月薪22倍限制

◆貸款期間最長可至15年，提高資金的運用

◆不需轉換原貸銀行，貸款流程少於轉貸，申辦速度快

◆有房屋抵押當擔保品，成功過件率高

◆運用房屋的增值空間，每月享有更低的月付金，滿足資金的活用

哪些狀況適合辦理房屋二胎？

➜原房貸銀行認為沒有增貸空間，不願意增貸

➜個人信用狀況有瑕疵，信用貸款被退件

申請房屋二胎貸款時需要準備哪些文件？需要注意哪些細節？這邊針對這兩點做解說。

首先我們要清楚，辦理房屋二胎貸款的最基本條件為：

●借款人滿20歲~65歲

●房屋持有一年以上

再來是申辦時，須要檢附的文件：

✔身分證正反面影本

✔財力證明

✔土地、建物所有權狀影本

✔房貸繳款最近1年繳款明細

都備妥了申請的文件後，再依照下面的流程申請就可以了！

辦理房屋二胎的流程：

➀將上述須檢附的資料準備好

➁送至銀行做審核和評估

➂銀行核准後，會跟申請人做當面簽約對保，同時設定新的第二順位抵押權

➃銀行撥款至指定帳戶

除了按照上述的流程申辦外，因銀行承擔的風險較大，相對的審核過程也會比較嚴謹，以下為申請前應再注意的情況：

★負債比是否太高?

★過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄

★近期內聯徵次數是否超過3次

簡單來說，如果在銀行留下信用不良的紀錄，申請房屋二胎借款就會相對困難；如果跟銀行之間都維持正常的信用往來，就可以順利申請房屋二胎了喔！